PRZEGLĄD PRASY
Ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Sprawdziliśmy, ile takich ocen miało miejsce w ostatnich latach w egzekucjach komorniczych z nieruchomości nadzorowanych przez Sąd Rejonowy w Żyrardowie.
Od kilkunastu lat zajmujemy się tematyką wycen nieruchomości w postępowaniach egzekucyjnych. Niestety, zdarza się, że wyceny biegłych i dokonane przez komorników na ich podstawie opisy i oszacowania nieruchomości pozostawiają wiele do życzenia.
Wydaje się, że obecne przepisy prawa nie gwarantują pełnej ochrony praw właścicieli licytowanych nieruchomości.
Dlatego przedstawiliśmy propozycję zmian w prawie, które:
– ukróciłyby znacząco wszelkie nieprawidłowości przy wycenie nieruchomości na potrzeby egzekucji komorniczych
– w sposób praktyczny broniłyby praw dłużników
– uchroniłyby sądy przed oskarżeniami
Więcej:
Na pytania redakcji odpowiedziała sędzia Iwona Wiśniewska-Bartoszewska, rzecznik prasowy Sądu Okręgowego w Płocku, zarazem rzecznik prasowy żyrardowskiego sądu.
Redakcja:
– Ile w ciągu ostatnich 10 lat (w rozbiciu na lata) było złożonych skarg na opis i oszacowanie nieruchomości? Ile z tych skarg zostało uwzględnionych, a ile oddalonych?
Sędzia Iwona Wiśniewska-Bartoszewska:
– Wszystkie skargi na czynność komornika bez względu na ich przedmiot rejestrowane są w repertorium Co pod symbolem 106. Skarga na czynność komornika w postaci opisu i oszacowania nieruchomości również rejestrowana jest pod tym symbolem, nie podlega odrębnej rejestracji. Podanie danych dotyczących ilości skarg dotyczących opisu i oszacowania nieruchomości i sposobu ich rozpoznania wymagałoby zapoznania się z treścią każdej zarejestrowanej w ostatnich 10 latach skargi na czynność komornika (przykładowo – w 2021r. zarejestrowano 1007 skarg, w 2022r. zarejestrowano 281 skarg).
– Ile w ciągu ostatnich 10 lat było licytacji z nieruchomości (nadzorowanych przez żyrardowski Sąd)?
– Licytacja nieruchomości przeprowadzana przez komornika sądowego pod nadzorem sędziego odbywa się na posiedzeniu jawnym, z którego sporządza się wokandę na ogólnych zasadach. Nie prowadzi się odrębnego zbioru wokand dla posiedzeń jawnych wyznaczonych w celu nadzorowania licytacji. Dane te nie są również wyodrębniane w sprawozdaniach statystycznych miesięcznych, kwartalnych, półrocznych i rocznych przekazywanych do Ministerstwa Sprawiedliwości. Ustalenie, ile w okresie ostatnim 10 lat odbyło się w tut. Sądzie licytacji z nieruchomości wymagałoby zapoznania się z treścią wokand z ostatnich 10 lat.
– Ile w ciągu ostatnich lat (w rozbiciu na lata) było, na wniosek Sądu, ocen operatów szacunkowych przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych w postępowaniach egzekucyjnych? (art. 157. 1. Ustawy o gospodarce nieruchomościami). Proszę o podanie sygnatur I Co… nadzoru Sądu nad egzekucją z nieruchomości, w których miała miejsce taka ocena operatów.
– Zapytanie jest nieprecyzyjne, nie został zakreślony przedział czasowy, którego dotyczy. Ocena operatu szacunkowego dokonywana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych w postępowaniu egzekucyjnym zgodnie z art. 157 ust. 1 i 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami nie podlega żadnej odrębnej ewidencji w repertorium Co, jest czynnością dokonywaną w toku prowadzonego przez sąd rejonowy nadzoru nad egzekucją z nieruchomości. Nadzór ten obejmuje czynności od momentu zawiadomienia przez komornika o zajęciu nieruchomości do momentu wykonania prawomocnego planu podziału sumy uzyskanej z licytacji tej nieruchomości.
Na podstawie oświadczeń sędziów i asesorów aktualnie orzekających w Wydziale Cywilnym ustalono, iż ocena operatu szacunkowego miała miejsce jedynie w dwóch sprawach: sygn. I Co …/19 oraz I Co …/20.
Artykuły powiązane:
Jan Wels
Fot.: pixabay.com